特斯拉二期厂房是我们供的材料，产值1.1个亿，净利润大概在1000万，需要付出的成本有：

1，前期的请客送礼费用，红包，大概需要50万。

2，中期的维护费用，主要是供应商的货款，建设方付款一般是次月付上个月的60%，也就是说，我们需要垫资40%，大概需要垫资4000万，但实业里也是有杠杆的，大概有5倍，我只要付出800-1000万就行了，其余3000万是我们的下游供应商垫资。

3，回款一般是按月付的，不过经常会拖欠，年底最关键，如果年底没有拿足，比如拖欠3000万，那么，年底我们的供应商就会上门要，这些钱需要我们自己来承担。

赚这1000万，前后大概需要4年时间，特斯拉厂房可能会快一点，也需要三年，去掉利息成本，估计最终赚600万，不仅如此，还需要付出辛勤的劳动，和工地打交道，太累了，这也是最近两年把精力都转移到股市的原因。